Рынок недвижимости во Франции выходит из кризиса

Первое полугодие 2010 было отмечено во Франции подъемом рынка недвижимости. По данным сети агентств «XXI век», за этот период количество заключенных сделок купли-продажи возросло на 24,6%. «Рынок жилья вернулся к докризисной активности, хотя объемы продаж все еще ниже, чем бывали в лучшие времена», – утверждают французские нотариусы. В Париже и в регионе Иль-де-Франс количество сделок, заключенных с марта по май 2010, превысило на 58% число сделок, заключенных в тот же период прошлого года – 35 700 договоров. Что касается сроков оформления, то они заметно сократились: вместо ста дней, установленных ранее, улаживание формальностей занимает теперь в среднем 76 дней.

Недвижимость во Франции
Главной причиной подъема является то, что наряду с обычными покупателями жилья и инвесторами – главными лицами на рынке недвижимости – в игру вступили представители иной категории покупателей — «Собственники нескольких объектов недвижимости, представители наиболее успешных социопрофессиональных категорий, благодаря которым рынок смог начать свой подъем», – объясняет Лоран Вимон (Laurent Vimont), президент сети агентств «XXI век». За год доля менеджеров высшего звена и представителей свободных профессий среди покупателей недвижимости возросла на 11,9%, доля работников среднего звена увеличилась на 2,2%, а пенсионеров – на 7%. Вместе с тем доля рабочих и торговцев/мелких производителей (ремесленников) снизилась на 6,2% и 2,3% соответственно. Процент сделок первичного приобретения недвижимости остается высоким, так как покупателям в этом сегменте оказывается определенная поддержка. При покупке новой недвижимости часто предоставляется беспроцентный кредит, а кроме того, здесь действует закон Селье (loi Scellier), благодаря которому две трети покупателей составляют инвесторы.

Рубрика: Статьи | Комментарии отключены

Четыре условия успешного инвестиционного проекта

Инвестиции в недвижимость - четыре условия успешного инвестиционного проекта. Время - деньги (часть 1)

Владение недвижимостью вполне прибыльное и выгодное дело. Но гарантии сто процентного успеха, как и в любом бизнесе, конечно же нет. Мы приведем несколько основных моментов, на которые стоит обратить внимание прежде, чем заняться этим нелегким бизнесом.

Идея сдавать недвижимое имущество в аренду становится популярной в связи с кризисами инвесторов и обвалами фондовых рынков. Сдача недвижимости в аренду — надежный способ приумножить свое состояние.

Ваша реальная работа начинается с момента, как только Вы приняли решение купить недвижимость для сдачи в аренду. Поиск выгодной рентной недвижимости обычно требует времени, связей и анализа.

Итак, что нужно знать для начала?

Сроки проекта

Как и с любыми инвестициями, Вы должны понимать, как долго Вы планируете владеть рентным имуществом. Чем дольше Вы планируете владеть недвижимостью, тем больше Вы, вероятно, должны будете вложить капитал в обслуживание, ремонт и усовершенствования объекта.

Если Вы планируете содержать объект в течение 20 лет, в какой-то момент потребуются некоторые модернизации и, возможно, капитальный ремонт. Если же Вы планируете владеть имуществом в течение пяти лет, то, вероятно, можно избежать глобальных усовершенствований.

Однако кратковременные инвестиции и более рискованны. Недвижимость может легко потерять ценность в течении следующих пяти лет, особенно если Вы покупаете на перегретом рынке. Вы будете нуждаться в большей потенциальной ежегодной прибыли, чтобы восполнить этот риск.

Для средних вкладчиков имеет смысл инвестиций в долгосрочную собственность. У Вас будет много времени, чтобы выдержать любое колебание на рынке, и доход от аренды обернется прибылью.

Рубрика: Статьи | Комментарии отключены